三重買屋 / 三重買房 - 家樂福重陽重劃區台信京湛美三房車三重蘆洲好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：66.08 萬/坪
地址：新北市三重區三信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.367 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.231 坪
附屬建物面積：2.934 坪
共同使用：22.202 坪
車位坪數：12.097 坪
土地面積：7.134 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-43
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2729
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小碧華過中新北高中
鄰近公園：太陽公園/碧華公園
生活機能：家樂福超市，傳統市場
附近交通：徐匯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：總坪數 45.367 坪包含車位，且為 3 房 2 廳 2 衛格局，適合一般家庭居住。 2. 採光通風佳：位於邊間，前後皆有陽台，一層四戶設計，所有房間均有對外窗，居住舒適度較高。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福超市、傳統市場與公園，五華街商圈消費便利。 4. 交通便利性：鄰近未來環狀捷運線及現有交通點，通往北市一橋之隔，通勤方便。
劣勢	1. 單價水平：參考單價約每坪 66.08 萬，在三重重劃區屬中高價位區段，預算門檻相對較高。 2. 車位形式：坡道平面式車位雖便利，但若對地勢有特定要求需注意動線規劃。 3. 樓層限制：位於 13 樓建築的第 9 樓，非頂樓亦非底層，部分買家偏好更極致視野或避免中間層噪聲風險。
機會	1. 區域增值潛力：重陽重劃區持續開發，加上環狀捷運通車預期，周邊房產價值有提升空間。 2. 學區資源：鄰近碧華國小、碧華國中及新北高中，對育有子女的買家具吸引力，有助於未來轉手或出租需求。
威脅	1. 市場波動：整體房市若遇回檔，高單價屋的流動性可能低於低總價的小坪數產品。 2. 同區競爭：周邊若有新成屋或預售案推出，可能會對 resale 價格造成壓力。 3. 交通擁堵：鄰近家樂福商圈於假日可能面臨人車較多或停車不便的短暫影響。

物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合注重生活機能與空間效率的家庭買家。

主要理由如下：首先，實用性高。在包含一筆車位的情況下仍能維持三房格局，且為邊間前後陽台設計，採光與隱私表現優異，在同坪數產品中具備競爭力。其次，地段優勢明顯。三重重陽重劃區生活機能成熟，鄰近家樂福與學校，對於通勤與育兒需求都能兼顧。

建議您進一步確認建築屋齡與維修基金狀況，並實際感受 9 樓的視野與採光是否符合預期。若您預算充足且重視長期居住品質與學區資源，此物件具備良好的自住價值與資產潛力。

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

暱稱：吳品彤

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房仲電話：0955-193191

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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